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重磅!《民法典分編》(草案)之《合同》中新增物業服務合同規定!

物業管理即將全面提升到法律層面

不再僅僅是《物業管理條例》和《物權法》了!

不多說了,一起來看草案條文吧!


第二十三章 物業服務合同

第七百二十條 物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內,為業主持續提供建筑物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的維護等物業服務,業主支付報酬的合同。物業服務人包括物業服務企業和其他物業管理人。

第七百二十一條 物業服務合同的內容包括服務事項、服務質量、服務費用的標準和收取辦法、維修資金及服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。物業服務人公開作出的有利于業主的服務承諾,為物業服務合同的組成部分。物業服務合同應當采用書面形式。

第七百二十二條 建設單位依法與物業服務人簽訂的前期物業服務合同,以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務人簽訂的物業服務合同,對業主具有約束力。

第七百二十三條 物業服務人將物業服務區域內的部分專項物業服務委托給專業性服務組織或者其他第三人的,應當就該部分專項物業服務向業主負責。物業服務人不得將其應提供的全部物業服務轉委托給第三人,或者將全部物業服務肢解后分別轉委托給第三人。

第七百二十四條 物業服務人應當按照約定和物業的使用性質,妥善維修、養護、清潔、綠化和經營物業服務區域內的業主共有部分,維護物業服務區域內的基本生活秩序,采取合理措施保障業主的人身財產安全。

對物業服務區域內違反有關治安、環保等法律法規的行為,物業服務人應當及時采取合理措施制止、向相關行政管理部門報告并協助處理。

第七百二十五條 物業服務人應當及時將服務項目及負責人員、服務質量要求、服務收費項目、服務收費計算標準、服務履行情況、維修資金管理與使用情況、業主共有部分的經營與收益情況、服務項目收支情況和預算方案等事項以合理方式向業主公開或者向業主大會、業主委員會報告。

第七百二十六條 業主應當按照約定向物業服務人支付報酬。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的,業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付報酬。業主違反約定逾期不支付報酬的,物業服務人可以催告其在合理期限內支付;逾期仍不支付的,物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。

第七百二十七條 業主裝飾裝修房屋的,應當事先告知物業服務人,遵守物業服務人提示的注意事項,并配合其進行必要的現場檢查。業主轉讓、出租物業專有部分、設立居住權或者依法改變共有部分用途的,應當及時將相關情況告知物業服務人。

第七百二十八條 業主依法共同決定解聘物業服務人的,可以解除物業服務合同。決定解聘的,應當提前六十日書面通知物業服務人,但是合同對通知期限另有約定的除外。因解除合同造成物業服務人損失的,除不可歸責于業主的事由外,業主應當賠償損失。

第七百二十九條 物業服務期限屆滿前,業主依法共同決定續聘的,應當與原物業服務人在合同期限屆滿前續訂物業服務合同。物業服務期限屆滿前,物業服務人不同意續聘的,應當在物業服務合同期限屆滿前九十日書面通知業主或者業主委員會,但是合同對通知期限另有約定的除外。

第七百三十條 物業服務期限屆滿后,業主沒有依法作出續聘或者另聘物業服務人的決定,物業服務人按照原合同繼續提供物業服務的,原物業服務合同繼續有效,但是服務期限為不定期。當事人可以隨時解除不定期物業服務合同,但是物業服務人解除合同應當在合理期限之前書面通知業主或者業主委員會。

第七百三十一條 建設單位依法與物業服務人訂立的前期物業服務合同約定的服務期限屆滿前,業主或者業主委員會與新物業服務人訂立的物業服務合同生效的,前期物業服務合同終止。

第七百三十二條 物業服務合同終止后,在業主選定的新物業服務人接管之前,原物業服務人應當繼續處理物業服務事務,并可以請求業主支付該期間的報酬。

第七百三十三條 物業服務合同終止后,原物業服務人應當在合理期限內退出物業服務區域,將物業服務用房、相關設施、物業服務所必需的相關資料和代管的維修資金等交還給業主委員會或者其指定的人,配合新的物業服務人做好交接工作,并如實告知物業的使用和管理狀況。原物業服務人違反前款規定的,不得請求業主支付物業服務合同終止后的報酬。

第七百三十四條 本章沒有規定的,參照適用委托合同的有關規定。


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