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因電動車被偷、家中被盜、房屋滲水拒交物業費,20名業主被強制執行

时间:2019-09-09     【转载】


2019年2月18日,南寧市興寧區人民法院對南寧市邕武路一小區20名拒絕繳納物業費等費用的業主進行強制執行 。
(看視頻,聽聽專家如何解釋👇👇👇)

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本次被強制執行的業主因為電動車被偷、家中被盜、房屋滲水等問題,認為物業管理不到位,有些意見。

雖然終審判決業主補繳相應的物業費,但這20名業主還是沒有履行生效判決。法院執行局工作人員決定對此開展強制執行。

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最終,部分業主通過微信轉賬的方式繳納了相應款項。盡管法院工作人員主動找上門,但也有業主就是拒不履行,對此,法官將一名業主拘傳回法院。對于一些不在家的業主,法院在他們家門口貼上傳票,要求限期到法院繳納相關費用。看到法院動了真格,其余業主主動到法院還款。

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以物業服務不到位不交物業費合理嗎?
聽聽專家怎么說


那么當房屋漏水或家中被盜等情況發生時,業主應該如何處理?

關于房屋漏水
01
下列情況找樓上鄰居

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一是因樓上住戶裝修房屋、改造管道、不當用水等,破壞地面防水設施。

法律關系侵權法律關系

法律依據《侵權責任法》

二是因樓上住戶地板、水管等防水材料使用年限久遠自然老化,超過質量保質期,正常生活用水導致滲水漏水。

法律關系相鄰關系

法律依據《民法通則》第八十三條,不動產的相鄰各方應當按照有利于生產、方便各方、團結互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通風、采光等相鄰關系,給相鄰各方造成妨礙或損失的,應停止侵害、排除妨礙、賠償損失。


02

下列情況找開發商

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因房屋質量問題,比如在房屋防水保修期內或房屋本身設計不合理而滲水漏水。

法律關系商品住宅糾紛法律關系

法律依據《民法通則》第一百一十一條,當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定條件的,另一方有權要求繼續履行或者采取補救措施,并有權要求賠償損失。

《建筑工程質量管理條例》第四十條第一款:有屋面防水工程,有防水工要求的衛生間、房屋、外墻的防滲漏,為5年。


03
下列情況找小區物業

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一是因房屋主體結構、公共部位以及公共設施設備損壞而漏水需要大中修及公共改造工程才能修復的,物業或業委會可申請房屋維修資金予以修復 。

法律關系行政法律關系 

法律依據:👉《住宅專項維修資金管理辦法》(建住房[1998]213號)第十條 業主委員會成立后,經業主委員會同意,房地產行政主管部門將維修資金移交給物業管理企業代管。即大修資金物業代管,需經雙2/3以上業主同意。

二是因《物業服務合同》約定,物業公司對房屋有某些修繕義務。

法律關系合同法律關系。

法律依據《合同法》第六十條 當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠實信用原則,根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。

關于家中被盜

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首先,當你在家門口或在進門之后,發現家中有被盜痕跡,例如門鎖、柜鎖、抽屜鎖被撬,門窗大開,室內物品凌亂不堪等等,這時要冷靜對待,不要進入室內尋找存放的現金和貴重物品,而是及時打110報警,并一直守在現場,不讓他人破壞現場,直到警察到來。

其次,等警察來了之后,積極協助警察對現場進行搜索檢查,力爭發現有價值的線索,包括煙頭、鞋印等,為警察破案提供方便。

第三,等警察處理完現場之后,詳細向警察講述事發前后的經過,如何發現被盜,如何保護現場,如何報警,包括近幾日是否有陌生人來過,是否有人借口敲錯了門等情況,讓警察了解案發的所有情況。

最后,警察會依法進行調查處理,聯系物業協助調查,調取監控,走訪鄰居,掌握更多細節,爭取早日破案。




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